“工抵房”一般是指开发商将部分商品房用作抵偿应付施工单位的工程款，其初衷是期望实现开发商和施工单位的双赢，开发商得以缓解资金压力、同时解决未售商品房的去化问题，施工单位可以有效化解拖欠工程款的难题。然而在实际操作中，工抵房的落地经常面临许多法律风险和操作困难。为进一步厘清工抵房的相关法律问题，8月22日，由武汉市法学会、武汉仲裁委员会（武汉国际仲裁中心）、武汉市律师协会联合主办，中南财经政法大学建设工程法治研究院、湖北省律师协会建设工程与房地产专委会、武汉市律师协会建设工程专委会、武汉市律师协会房地产专委会、武汉市律师协会公职公司律师专委会、武汉仲裁委员会建设工程和房地产仲裁院联合承办的第三十四期武仲法律沙龙“工抵房法律实务”在武汉仲裁委员会成功举办。法官、仲裁员、高校教师、律师、企业法务、企业高管、仲裁秘书等200人现场参会，1.3万人线上观看直播。

武汉市法学会研究部主任唐巍，武汉仲裁委员会副主任、武汉仲裁委办副主任李芊，原武汉市房管局副巡视员彭建忠，北京建筑大学教授、工程法律研究院院长姜军，中南财经政法大学法学院教授韩桂君、副教授王永强、副教授刘春梅，湖北省律师协会维权专委会主任叶志宏，湖北省律师协会建设工程与房地产专委会主任吴林升、秘书长林玲，武汉市律师协会建设工程专委会主任张志文、副主任危杰、秘书长魏杰，武汉市律师协会房地产专委会主任何应伟、副主任彭绍华、秘书长刘芳，武汉市律师协会海事海商专委会主任詹志刚等领导和嘉宾出席本次沙龙。

沙龙由武汉市律师协会建设工程专委会主任张志文主持。

武汉仲裁委员会副主任、武汉仲裁委办副主任李芊致辞时指出，当前房地产与建筑行业正处在深度调整的关键阶段，“工抵房”作为房企缓解资金压力、施工企业化解工程款拖欠难题的常见安排，初衷本是实现供需两端的双赢——既能帮助房企加快存量房源去化、盘活现金流，也能为施工企业打通工程款回收的新路径。但在实际落地过程中，工抵房却频频陷入协议性质认定模糊、权利顺位冲突、网签交付受阻、执行异议对抗困难等多重法律困境，早已成为建工与地产领域公认的实务痛点。近年来，《民法典合同编司法解释》到《执行异议之诉司法解释》的相继出台，为工抵房相关争议的裁判理清了新规则、划定了新边界。期待各位嘉宾能畅所欲言，把沉淀多年的实操经验、前沿思考充分分享出来，让今天的研讨成果真正转化为大家未来处理工抵房实务问题的清晰指引，共同为建工地产行业的平稳健康发展，注入坚实的专业力量。

主题发言环节，万科集团职工董事、法律合规中心助理总经理、武汉仲裁委员会仲裁员李娜作《开发商视角下工抵房全流程合规管控——从定价、网签到交付的风险节点》主题发言。

中南财经政法大学法学院副教授、硕士生导师，贸仲、武汉等地仲裁机构仲裁员王永强作《工抵房的"不可能三角"及其实务运用——以风险配置为视角的裁判规则》主题发言。

湖北省律师协会建设工程与房地产专委会主任，武汉、孝感等地仲裁机构仲裁员吴林升作《工抵房的法律定性与权利冲突——从协议效力到执行对抗全链条解析》主题发言。

武汉建工集团法律事务部部长、武汉仲裁委员会仲裁员刘宏伟作《总包视角下的工抵房风险防控与合规应对》主题发言。

武汉市青山区人民法院民二庭副庭长、一级法官胡阳作《新规下的“工抵房”：建设工程价款优先受偿权的实现路径与裁判逻辑》主题发言。

武汉市律师协会房地产专委会副主任，武汉、威海等地仲裁机构仲裁员彭绍华作《保交楼资金回收和工抵房协议履行的法律顺位冲突与利益平衡》主题发言。

北京建筑大学教授、工程法律研究院院长，北京、武汉等地仲裁机构仲裁员作《工抵房交易的法律风险和防范路径研究》主题发言。

武汉市法学会研究部主任唐巍总结讲话时指出，本次沙龙没有停留在纸面的法条解读上，真正变成了一次打通司法裁判、企业合规、律师代理三个维度的实务碰撞。通过今天的交流形成了若干共识：第一，工抵房的合规起点，绝对不是事后补签抵债协议，而是要把合意嵌入工程进度款支付的全流程，提前锁定房源、锁定面积、锁定价格，避免后续出现“一房多抵”的风险；第二，以物抵债协议的性质认定，不能一概而论，要严格区分债务履行期届满前与届满后的不同情形，这直接决定了后续能否排除强制执行；第三，工抵房的权利实现，不能只靠一纸协议，要及时完成预告登记、实际占有房屋，才是在权利顺位对抗中守住优势的关键动作。当然，我们也留下了不少值得后续持续探讨的议题，比如工抵房涉及的第三方实际买受人权利保护、破产程序中工抵房的债权申报规则，这些都还需要我们在后续的实务中继续摸索、形成更多共识。

本次沙龙，不是研讨的终点，而是搭建常态化交流平台的又一次例证。各主办方和承办方将继续紧密合作，为法律职业共同成员奉献更多知识的饕餮盛宴！